Компания в СМИ

11.12.2007

Программа жилищного строительства провалена из-за того, что не все строительные предприятия частные, и потому, что частные предприятия гонятся за прибылью

Программа жилищного строительства трещит по швам. Такой безрадостный вывод можно сделать из доклада о реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье», озвученного сегодня на заседании правительства Астраханской области министром строительства и дорожного хозяйства региона Табараком Мухатовым. Задачу, поставленную губернатором, сдать к концу года миллион квадратных метров жилья строительные компании не выполнят.

По словам Т. Мухатова, первая проблема, не позволяющая резко увеличить объемы жилищного строительства, — это нынешнее состояние отрасли. С одной стороны, некоторые госпредприятия никак не станут частными и, следовательно, пока не могут конкурировать с теми, кто освоился в рыночной экономике. С другой, как отметил министр, «лишь начинается формирование взаимодействия органов госвласти с хозяйствующими субъектами посредством градостроительного и земельного регулирования». Последнее обстоятельство особенно проявилось в текущем году с началом освоения значительных госинвестиций, привлеченных руководством региона для выполнения нацпроекта «Жилье» и выполнения программы 450-летия Астрахани.

Для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья понадобилась не одна тысяча квартир «эконом-класса». Но сразу выяснилось, что строительным компаниям это, мягко говоря, не совсем интересно. Однажды нацелившись на возведение элитных домов, они до сих пор продолжают зарабатывать деньги на богатых клиентах. Рекомендации местного правительства сменить тактику действия не возымели. Как подчеркнул Т. Мухатов, «только к концу текущего года некоторые строительные организации разработали проектно-сметную документацию, пригодную для привлечения государственных инвестиций».

Не стимулирует выполнение жилищной программы и другая проблема — инфляция. Как сообщил Т. Мухатов, с начала 2007 года цены на жилье выросли в среднем на 30% к уровню 2006 года. В третьем квартале на рынке недвижимости общее удорожание квартир составило: на первичном рынке более 17%, на вторичном свыше 19%. При этом ускоренными темпами, наряду с элитными, росли в цене на первичном рынке квартиры улучшенной планировки (около 17%), а на вторичном рынке — квартиры низкого качества «эконом-класса» (почти 20%). Таким образом, сегодня средняя цена квадратного метра общей площади типовой квартиры такова: на первичном рынке — 21,3 тыс. рублей (в первом квартале 2007-го было 17 тыс. рублей), на вторичном — 22,8 тыс. рублей (было 17,9 тыс. рублей).

По мнению Т. Мухатова, «причины роста стоимости жилья в Астраханской области связаны со многими экономическими факторами. Это двойное увеличение минимального размера оплаты труда и средней зарплаты во всех отраслях экономики, удорожание (почти на 12%) энергоносителей, а также стремительный рост цен на стройматериалы». Последнее сыграло особенно отрицательную роль. Так, сегодня кубометр товарного бетона стоит 3,5 тыс. рублей (рост стоимости около 37%), керамический кирпич более 4,7 тыс. рублей за тысячу (35,3%), почти на 10% стали дороже песок и арматура, на треть щебень, а стоимость цемента вообще удвоилась. «Все перечисленное, — сказал Т. Мухатов, — привело к увеличению индекса цен на строительно-монтажные работы (к декабрю 2006 года — 116,9%), и как следствие, к росту цен на жилье».

Единственное, что сглаживает негативное впечатление — средние цены на первичном рынке жилья в регионах ЮФО выше астраханских. Например в Волгоградской области на 26,8%, в Ростовской на 21,8%, в Краснодарском крае на 54,3%. Миллион «не по зубам» Перечисленный «вал проблем» привел Т. Мухатова к основному выводу — «поставленная в начале 2007-го губернатором задача обеспечить в текущем году ввод в эксплуатацию миллиона квадратных метров жилья на сегодняшнем этапе оказалась строительному комплексу «не по зубам». Хорошо еще, что в представлении Правительства России Астраханская область выглядит вполне пристойно. Ведь в прошлом году с Минрегионразвития было заключено соглашение, согласно которому территория обязалась ввести 720 тыс. кв. м. жилья, что почти на 10% больше уровня 2006 года.

По словам Т. Мухатова, проведенный анализ прогнозных данных позволяет сделать вывод эта планка будет достигнута. Пока все несколько иначе. За одиннадцать месяцев ввод в эксплуатацию жилья (за счет строительства, расширения и реконструкции) составил около 532 тыс. кв. м., тогда как за аналогичный период года минувшего было 477 тыс. кв. м. Это в целом.

Муниципальные же показатели бросают чиновников из жара в холод. Больше других порадовали Камызякский и Наримановский районы, построившие, соответственно, 13,2 и 21,6 тыс. кв. м. жилья (на 264% и 259% больше, чем в 2006-м году). На третьем месте Икрянинский район, сдавший «под ключ» 5,5 тыс. кв. м. (234%). Парадокс в том, что, несмотря на программы 450-летия, строители Астрахани завалили все графики ввода жилья. Им удалось наскрести, несмотря на возможность областных властей вкладывать в покупку квартир для переселенцев огромные деньги, лишь 4237,7 тыс. кв. м. жилья, или на один процент больше, чем за одиннадцать месяцев 2006 года.

По мнению Т. Мухатова, не столько общегосударственные, связанные с инфляцией и т. п., проблемы тому причиной, а «неэффективная работа с землей и инвесторами». Если расшифровать завуалированное высказывание министра, то основные виновники — это нерадивые чиновники, которые либо устраивают строителям «хождение по бюрократическим мукам», либо просто ждут, когда «все возникнет само собой». Для примера министр привел ситуацию вокруг площадки по Началовскому шоссе, о которой говорили много и сочно, предвкушая чуть ли не полмиллиона квадратных метров «социального» жилья.

Проект застройки был заказан еще в мае прошлого года. Затем «Мособлкапстрой» разработало проект. Мэрия Астрахани провела конкурс. Выигравшая его волгоградская компания, посмотрев документы, категорически от них отказалась и стала готовить свои. Дело затянулось еще на полгода. На все попытки узнать, как обстоят дела, по словам Т. Мухатова, был дан ответ «не лезьте не в свое дело».

С мешающей строительству инфляцией, конечно, правительству Астраханской области не справиться. Поэтому для снижения стоимости стройматериалов и, как следствие, жилья решено все усилия направить на увеличение мощностей отраслевых предприятий. Этоn призыв хозяева строительных компаний услышали, поскольку рост цен также весьма чувствительно бьет по их карману: как бы ни были состоятельны те, кто хочет купить элитную квартиру, но если так пойдет и дальше, их количество сократится. Вот почему в текущем году многие предприятия начали модернизацию производства. Если все идеи будут реализованы, то, по словам Т. Мухатова, «прирост мощностей по производству стройматериалов и конструкций в 2007 году составит: по сухим смесям 22,4 тыс. тонн в год (т. е. 80 тыс. тонн в год); по сборному железобетону — 30 тыс. кубометров (450 тыс.); по бетону — 260 тыс. кубометров (650 тыс.); по кирпичу 13 млн. штук (133 млн. штук)».

Что касается мешающих делу чиновников и ленивых строителей, то их также не обойдут вниманием. Комментируя доклад, председатель правительства Астраханской области Константин Маркелов отметил, что «если будем переселять из ветхого жилья по тысяче семей в год, то, учитывая их общее число, — около 32 тысяч, — программу нам удастся выполнить в ближайшие 32 года». В связи с этим он заявил, что в ближайшее время руководителей муниципалитетов, представителей строительного бизнеса и федеральных контролирующих структур пригласят на совещание в резиденцию губернатора для жесткого и конкретного разговора или, как назвал его К. Маркелов, «серьезного разбирательства» с целью выяснить, кто виноват и что делать.

Источник: РИА «Аверс»

17.11.2007

Астрахань прощается с трущобами

В администрации города состоялось заседание рабочей группы по переселению астраханцев из ветхого аварийного фонда. Первое масштабное отселение из ветхих трущоб в благоустроенные квартиры состоится уже 21 ноября. Среди новоселов 30 семей, проживающих на участке ул. Ахшарумова — Бакинская — Волжская — Бэра. Всего на первом этапе новые квартиры получат 206 семей. Принять их уже готовы три дома по ул. Зеленгинская. Остались лишь небольшие детали по благоустройству прилегающей территории. Застройщик ОАО ПСК «Строитель Астрахани» — фирма выиграла открытый конкурс и теперь предоставила под расселение 218 квартир, общая стоимость которых 176 миллионов рублей. Как сказал генеральный директор Адам Акбулатов: «Такое масштабное отселение, не дожидаясь помощи федерального центра, стало возможным только благодаря неимоверным усилиям со стороны городской власти и лично мэра Астрахани Сергея Боженова. Было созвано заседание Городской Думы, на котором обсуждался вопрос об отселении. Принято решение — взять кредит и начать строить. Теперь я знаю, что с городом работать можно и нужно. И к новому году готов сдать еще два дома. Ведь когда гарантом выступает мэрия, то у строителей появляются и деньги, и возможности, и желание строить больше и быстрее».
В силу того, что столь масштабное отселение впервые в нашем городе, рабочая группа обсудила даже мелкие детали предстоящего события. Администрации районов обеспечат новоселов транспортом и рабочими, управление по взаимодействию с правоохранительными органами — беспрепятственный проезд машин с вещами и охрану порядка. Сотрудники предприятия «Астраханьгазсервис» на месте проведут инструктаж и заключат договоры, жилищные отделы определятся с Управляющими компаниями и помогут заключить договоры на поставку тепла. Необычный вид приобретет и внешнее оформление разрешительных документов на вселение —  их украсит городская эмблема 450-летия Астрахани.
Кстати, снос ветхого фонда начнется сразу же — 21 ноября. Проект будущего микрорайона готовит для Астрахани предприятие «Мособлкапстрой». И как только проект будет готов, администрация объявит новый конкурс для строителей, желающих внести свою лепту в перерождение Астрахани из старой и ветхой в молодую и современную.

Источник: http://www.astrakhanfm.ru/news/disc.php?id=6688

 

01.08.2006

Скоро в Астрахани появятся два новых микрорайона

В администрации Астраханской области подписано соглашение о намерениях по комплексной застройке астраханских микрорайонов по улице Бакинская и Началовскому шоссе.

"Многие компании и бизнес-структуры выразили желание участвовать в работе по подготовке к празднованию 450-летия города Астрахани. Проанализировав поступившие проекты, мы посчитали возможным принять предложения к сотрудничеству от Московского индустриального банка, Мособлкапстроя и Московской областной инвестиционной компании. Мы договорились объединить усилия и финансовые средства по строительству жилья для переселения граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье «, — отметил в своем выступлении губернатор Александр Жилкин.

В соответствии с генеральным планом города решено начать застройку с двух микрорайонов — по улице Бакинской и Началовскому шоссе. На Началовском шоссе предусматривается строительство быстровозводимых крупнопанельных и кирпичных пяти- и девятиэтажных домов. При этом в каждом квартале предусмотрено размещение предприятий торгово-бытового обслуживания и социальных учреждений. «В итоге будет получен не только экономический, но и социальный эффект от реализации проекта, — отметил Александр Жилкин. — Рост объемов строительства позволит предприятиям местной стройиндустрии выйти на проектные мощности и будет способствовать созданию дополнительных рабочих мест».

В нынешнем микрорайоне по улице Бакинской износ жилья составляет 70 процентов. Для обеспечения многоэтажного строительства здесь потребуется создать новую инженерную инфраструктуру. На Бакинской появятся новые четырех- и шестиэтажные дома с квартирами повышенной комфортности и многоэтажными крытыми стоянками для личного автотранспорта. Кроме того, предусматривается устройство дренажа и ливневой канализации. При проектировании микрорайона будут использованы новейшие прогрессивные технологии домостроения на базе предприятий стройиндустрии Астраханской области. «Работа предстоит немалая, и она под силу тем компаниям, которые мы пригласили к сотрудничеству», — сказал губернатор.

 

16.08.2006

За 4 года в Пушкинском районе новые квартиры получат около 2 тыс. семей

Как сообщили RWAY.ru в пресс-службе Правительства Московской области, в 2006—2010 годах намечено построить около 2 млн. кв. м жилья с одновременным строительством гаражных стоянок внутри создаваемых дворов. Реализация данной программы позволит ликвидировать более 50 тыс. кв. м ветхого жилого фонда и, кроме того, обеспечить жильем более 2 тыс. семей.

Наиболее активное участие в строительстве принимают фирмы «Евросибспецстрой», «Мособлкапстрой», «Корпорация ВИТ».

Источник: RWAY.Ru — информационно-аналитический портал о недвижимости

 

28.07.2006

Два новых микрорайона

В соответствии с генеральным планом города решено начать застройку с двух микрорайонов — по улице Бакинской и Началовскому шоссе.

НА НАЧАЛОВСКОМ ШОССЕ предусматривается строительство быстровозводимых крупнопанельных и кирпичных пяти- и девятиэтажных домов. При этом в каждом квартале предусмотрено размещение предприятий торгово-бытового обслуживания и социальных учреждений. Из застройки планируется извлечь еще и социальные выгоды.

«Многие компании и бизнес-структуры выразили желание участвовать в работе по подготовке к празднованию 450-летия города Астрахани. Проанализировав поступившие проекты, мы посчитали возможным принять предложения к сотрудничеству от Московского индустриального банка, Мособлкапстроя и Московской областной инвестиционной компании. Мы договорились объединить усилия и финансовые средства по строительству жилья для переселения граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье», — отметил в своем выступлении губернатор Александр Жилкин.

В нынешнем микрорайоне по улице Бакинской износ жилья составляет 70 процентов. Для обеспечения многоэтажного строительства здесь потребуется создать новую инженерную инфраструктуру. Планируется, что на Бакинской появятся новые четырех- и шестиэтажные дома с квартирами повышенной комфортности и многоэтажными крытыми стоянками для личного автотранспорта. Кроме того, предусматривается устройство дренажа и ливневой канализации.

Остается надеяться, что это жилье не пополнит ряды так называемого элитного жилья, которое недоступно большинству астраханцев. На Бакинской живут сотни людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Куда они будут отселены — пока неизвестно.

Источник: Аргументы и факты. Астрахань.

 

27.07.2006

С участием московских инвесторов будет построено два новых микрорайона.

Соглашение о намерениях по комплексной застройке микрорайонов по ул. Бакинская и ул. Началовское шоссе было подписано сегодня в областном правительстве. Подписи под документом поставили губернатор области Александр Жилкин, мэр Астрахани Сергей Боженов, а также руководители московских компаний: генеральный директор ОАО «Мособлкапстрой» Олег Александр, первый вице-президент ОАО «Московский индустриальный банк» Владимир Катунин и генеральный директор ООО «Областная инвестиционно — строительная компания» Сергей Клевцов.

По словам губернатора области, соглашение заключается в рамках реализации плана подготовки к празднованию 450- летия Астрахани. Суть документа состоит в том, что стороны объединят усилия в целях возведения новых микрорайонов. Так, в частности, генеральным проектировщиком выступит «Мособлкапстрой». «Областная инвестиционно- строительная компания» будет содействовать в решении вопросов организации строительства и отселения жителей ул. Бакинская, которое, как планируется, начнется в сентябре этого года. Финансовым оператором проекта выступит Московский индустриальный банк. Астраханские власти со своей стороны примут участие в подготовке инфраструктуры площадок под строительство.

Объемы финансирования планируется определить после подготовки проектно-сметной документации.

На Началовском шоссе предусматривается строительство быстровозводимых крупнопанельных и кирпичных пяти-и девятиэтажных домов. При этом в каждом квартале предусмотрено размещение предприятий торгово-бытового обслуживания и социальных учреждений. «В итоге будет получен не только экономический, но и социальный эффект от реализации проекта, — отметил Александр Жилкин.- Рост объёмов строительства позволит предприятиям местной стройиндустрии выйти на проектные мощности и будет способствовать созданию дополнительных рабочих мест».

В нынешнем микрорайоне по улице Бакинской износ жилья составляет 70 процентов. Для обеспечения многоэтажного строительства здесь потребуется создать новую инженерную инфраструктуру. На Бакинской появятся новые четырёх- и шестиэтажные дома с квартирами повышенной комфортности и многоэтажными крытыми стоянками для личного автотранспорта. Кроме того, предусматривается устройство дренажа и ливневой канализации. При проектировании микрорайона будут использованы новейшие прогрессивные технологии домостроения на базе предприятий стройиндустрии Астраханской области. «Работа предстоит немалая, и она под силу тем компаниям, которые мы пригласили к сотрудничеству», — сказал губернатор.

Источник: автор: Наталья Тюкаева..

 

23.06.2004

Инвесторы оценили Балашиху


Подмосковная Балашиха становится одним из самых быстро застраиваемых пригородов столицы. В августе здесь более чем на 50 га начнется возведение нового района площадью 500 000 кв. м. Эксперты говорят, что в последние годы Балашиха была недооценена инвесторами, но сейчас ситуация быстро меняется.
Подмосковье в последние годы активно соревнуется со столицей по количеству возводимых новостроек. В прошлом году в Москве возвели 4,5 млн кв. м нового жилья, в области - 4,25 млн кв. м. Однако большая часть новостроек строилась до сих пор в двух районах, примыкающих к столице с запада, - Одинцовском и Красногорском.
Восточные пригороды заметно отставали. В Балашихе в 2003 г. возведено 160 000 кв. м жилья, в этом, по оценкам райадминистрации, введут в строй 170 000 кв. м. Район в 500 000 кв. м, который будет возводить подмосковная группа VMP, заметно выделяется на этом фоне. Михаил Чунихин, заместитель главы Балашихинского района по строительству, назвал VMP одним из самых активных инвесторов строительства в районе.
Первой очередью станет строительство 19 монолитных домов по индивидуальным планировкам (100 000 кв. м) и начальной инфраструктуры - двух школ и поликлиники, рассказал гендиректор компании "VMP Недвижимость" Денис Семыкин. Продажи квартир начнутся в III квартале этого года. Сейчас в VMP утверждают, что их цена будет начинаться с $700 за 1 кв. м.
Представитель девелоперской корпорации "СХолдинг" Оксана Басова считает эту цифру приемлемой для покупателя.
Президент группы VMP Борис Букатов оценил стоимость всего проекта нового района в $230 млн. Инвестировать строительство VMP, по его словам, собирается на собственные средства и при необходимости задействовать кредитную линию, открытую МежСоцБанком. "Чтобы выйти на банковское финансирование или на финансирование от покупателей, нужно вложить 20-25% от стоимости проекта", - говорит гендиректор девелоперской компании "Декра-Групп" Тигран Алексанян.
Помимо жилья VMP претендует на строительство в Балашихе еще и торгово-развлекательного центра со спорткомплексом. "Под этот проект уже выделен участок в 30 га в пойме реки Пехорка, напротив Преображенской церкви и усадьбы "Пехра-Яковлевская", - утверждает Букатов. Администрация района пока не приняла окончательного решения, станет ли VMP инвестором этого проекта, но, по словам Чунихина, вероятность этого велика.
"Балашиха не так популярна, как Красногорск, но очень перспективна", - комментирует Оксана Басова из "СХолдинга". А гендиректор строительно-финансовой корпорации (СФК) "Реутово" Сергей Жидаев отметил удачное местоположение будущего района. "Мы бы выступили в этом проекте соинвесторами", - говорит он. По его словам, жители Балашихи покупают в новостройках лишь треть квартир, остальное приходится на "экономически активных людей из Москвы и регионов".
По мнению замдиректора управления новостроек корпорации "Миэль-Недвижимость" Оксаны Каарма, Балашиха в последние годы очень сильно отставала по ценам от остального ближнего Подмосковья. "Первые инвесторы рискнули и запустили свои проекты, и продажи пошли хорошо, и за ними последовал всплеск инвестиционной активности", - объясняет Каарма.
По словам Чунихина из балашихинской райадминистрации, помимо нового района от VMP в городе одновременно реализуется несколько инвестпроектов меньшего размера. "В сентябре "выйдет на площадку" "Мособлкапстрой" с проектом застройки микрорайона "Центр" с 200 000 кв. м жилья и 90 000 кв. м административных и торговых площадей", - говорит чиновник. А в III квартале будет сдана половина микрорайона "Южный", возводимого СФК "Реутово".

Источник: Ведомости

05.04.2004

Сообщение Пресс-службы губернатора Московской области

4 апреля вице-губернатор Московской области Алексей Пантелеев провел очередное совещание межведомственной рабочей группы, занимающейся проблемами обманутых соинвесторов.

Темой обсуждения на совещании стала ситуация, сложившаяся в подмосковной Ивантеевке, где недобросовестные застройщики (компания «Стройметресурс») до сих пор не выполнили требование правительства Московской области и руководства муниципального образования о переуступке прав на завершение строительства четырех жилых домов компании «Мособлкапстрой». Как доложил вице-губернатору министр строительного комплекса правительства области Евгений Серегин, данные дома построены лишь на уровне 40—60%, и компания-правопреемник «Мособлкапстрой» готова уже сейчас не только приступить к завершению возведения этих домов, но и окончательно их сдать в эксплуатацию до конца 2006 года. Однако «Стройметресурс» до сих пор не передал всех необходимых документов по переуступке прав, в виду чего приступить к строительным работам «Мособлкапстрой» не может. Глава «Стройметресурса» Алексей Тихонов, выступая на совещании, мотивировал «бумажную волокиту» тем, что у его компании существуют обязательства не только перед физическими, но и перед юридическими лицами — в частности, перед банками, также вложившим средства в приобретение квартир в этих домах в Ивантеевке. Чтобы выполнить свои обязательства перед банковскими структурами, «Стройметресурс» планировал предоставить право на завершение строительства квартир, приобретенных банками, своей дочерней фирме. Однако такое объяснение невыполнения решения правительства Московской области членам межведомственной рабочей группы показалось неубедительным, ведь речь, прежде всего, идет о защите правах граждан, а не коммерческих структур, сознательно пошедших на риск. «Компания „Стройметресурс“, обманувшая соинвесторов строительства жилья, на территории Подмосковья больше бизнесом заниматься не будет, и правительство Московской области дало этой компании цивилизованную возможность передать права на завершение строительства недостроенных домов другим инвесторам, определяет которых не запятнавшая себя фирма-застройщик, а областные и муниципальные власти, — отметил вице-губернатор Алексей Пантелеев, — что же касается банков, вложивших деньги в покупку квартир, то они также являлись участниками бизнеса и знали про возможные риски». В то же время, как подчеркнул вице-губернатор, те банки, которые обратились за помощью к губернатору и правительству Московской области, свои проблемы давно и успешно решили. В настоящее же время необходимо как можно скорее восстановить в правах обманутых граждан, которые вот уже не первый год ждут обещанных им квартир, за которые они отдали свои личные сбережения. В связи с этим межведомственная рабочая группа предложила руководству «Стройметресурса» в течение двух дней передать все недостающие документы о переуступке прав на завершение строительства четырех домов в Ивантеевке компании «Мособлкапстрой».

Пресс-служба Губернатора Московской области